de Hoef Westzijde 25

Omschrijving

Op deze droomplek gaat onthaasten helemaal vanzelf!
Dit prachtige rietgedekte landhuis, omringd door weelderig groen, biedt niet alleen een gastenverblijf/zomerhuis en een vrijstaande garage maar ook een perceel van ca. 6.795 m² eigen grond. Dit unieke stukje paradijs grenst aan rivier De Kromme Mijdrecht en beschikt over een eigen aanlegsteiger. Vanaf deze steiger kunt u moeiteloos met uw eigen boot of sloep over de betoverende wateren van de Amstel naar Amsterdam varen of verder het schitterende Groene Hart verkennen. U kunt ook uw koers richten op de Vinkeveense of Westeinder plassen.

De woonboerderij
Deze goed onderhouden woonboerderij stamt uit 1871 en staat sinds 1900 geregistreerd in de BAG. In 1966/1967 en 1991 is de hoeve onder architectuur ingrijpend verbouwd en alle jaren onderhouden. De woning roept een traditionele woonsfeer van het buitenleven op en laat zich karakteriseren door de zwarte gevel, de grote ramen met roedeverdeling en de halfronde boerderijramen.

Naast het landhuis vindt u een gastenverblijf/zomerhuis met keuken, badkamer en verdieping. De ruimte is momenteel ingericht als werkkamer en heeft openslaande deuren naar de tuin. Het royale perceel heeft alles in zich om heerlijk te onthaasten, de lommerrijke tuin is paradijselijk te noemen. We mogen u begroeten in De Hoef, een landelijk gelegen dorp langs het meanderend riviertje De Kromme Mijdrecht. Het bijzondere aan De Hoef is dat hier drie provincies samenkomen: Noord-Holland, Zuid-Holland en Utrecht.

Begane grond
Open de toegangspoort om het landhuis te betreden en ervaar direct de oase van rust en ruimte. Volg de royale oprit naar de fraai gecentreerde entree van de woning. U betreedt de hal waar aan de linkerkant de woonkamer te vinden is en aan de rechterkant de woonkeuken. In het verlengde van de hal bevinden zich de meterkast, garderobe, toiletruimte en een tweede toegangsdeur naar de woonkamer. Betreed de woonkamer via de deur met roedeverdeling.

De royale woon-/leefruimte staat in verbinding met de houten trap naar de eerste verdieping. Het licht stroomt van alle kanten de ruimte in door de diverse ramen en deuren, waardoor er een mooie verbinding met het buitenleven ontstaat. In de woonkamer bevindt zich een sfeervolle hout-haard die zorgt voor aangename warmte tijdens de koude winterdagen. Aan de achterzijde is de verhoogde zithoek met openslaande deur naar de tuin geplaatst. Geniet van de eerste zonnestralen op een prachtige voorjaarsdag, terwijl de deur openstaat. Wat een allure!

Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de grote woonkeuken. Neem een klein trapje vanuit de woonkamer om de landelijke keuken te betreden. Wat een heerlijke ruimte is dit! De keuken is geplaatst in een langsopstelling en afgewerkt met een rood granieten werkblad. Hier vindt u voldoende bergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, een onderbouw afzuigkap, een oven en een vaatwasser. Aan de zijkant van de keuken is een eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin.

Verdieping
Via de rechte trap betreedt u de ruime overloop met vide op de eerste verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een vaste kast en een badkamer. In de kamer zijn dakramen aan beide zijden geplaatst. De badkamer heeft een wandcloset, wastafel, douchecabine en handdoekenradiator.

Onder de dakkapel, aan de andere kant van de vide, is een werkplek gecreëerd. Via de overloop bereikt u de tweede slaapkamer aan de achterzijde. Deze slaapkamer heeft een dakraam aan beide zijden, een vaste kast bij binnenkomst en drie vaste kasten tegen de achtergevel. Ook deze kamer heeft een eigen badkamer. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, douchecabine, ligbad, wandcloset en designradiator. Beide badkamers hebben marmeren wand- en vloertegels en beschikken over mechanische ventilatie.

Zomerhuis/gastenverblijf
Het zomerhuis is verbonden met het woonhuis via een tussenhal. Betreed de hal vanuit de woonkamer via een tussendeur met roedeverdeling en krijg toegang tot het zomerhuis/gastenverblijf. Via de deur in deze hal bereikt u ook de achtertuin. Ga door een tweede deur naar het zomerhuis. Betreed de hal waar u de trap naar de verdieping en de gang naar de keuken en badkamer vindt. Aan de linkerzijde is er een fijne (werk)kamer met openslaande deuren naar de tuin. Op een mooie zomerdag opent u de deuren en geniet u van het ultieme buitengevoel. Ga vanuit de gang naar de keuken, die als bijkeuken wordt gebruikt. Hier vindt u een eenvoudig keukenblok met kastruimte. Naast de keuken bevindt zich de badkamer met wasapparatuur en cv-installatie (Remeha Avanta). De badkamer heeft een hoekbad met douche, wastafel en toilet.

Neem de trap naar de verdieping, waar zich aan de voorzijde een slaapkamer bevindt met bergruimte achter de knieschotten aan beide zijden. Aan de achterzijde is er een ruime berging. Zowel de slaapkamer als de bergzolder hebben een dakraam. Met de twee ramen in de achtergevel is het mogelijk om van deze ruimte een extra slaapkamer te maken.

Tuin
De tuin rondom de woning heeft diverse volwassen beplanting, een royaal gazon, borders met planten, een kas met vlonderterras, tuinverlichting en een royale oprit. Een grindpad leidt naar de woning en een deel van de tuin. In deze tuin kunt u meerdere zitjes creëren en vooral genieten van rust, ruimte en privacy. Tussen de woning en de garage is genoeg ruimte om een tuintafel te plaatsen, waar u heerlijk kunt genieten van een heerlijke zomerse maaltijd in alle rust. U kunt de tuin betreden via de openslaande deuren in de woonkamer, keuken en het zomerhuis. Het totale perceel heeft een oppervlakte van ca. 6.795 m², inclusief de schapenweide, een vijver en een stukje bos naast de woning.

De ruime berging/garage bij de oprit is geschikt voor het stallen van fietsen, tuinspullen, een zitmaaier, etc. en is ook ruim genoeg om uw auto of oldtimer te parkeren. De oprit naar het huis biedt voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's.

Langs de dijk bevindt zich een eigen aanlegsteiger. Vanaf deze steiger kunt u met uw eigen boot of sloep de betoverende wateren van de Amstel bevaren naar Amsterdam of verder het schitterende Groene Hart verkennen. U kunt ook koers zetten naar de Vinkeveense of Westeinder plassen.

Bijzonderheden
- Marmeren vloertegel in woonkamer en hal
- Tuin rondom
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein
- Schilderwerk woning 2023, m.u.v. rand onder dak
- Glasvezel 2021

Omgeving
De Hoef, een plaats gelegen aan de Kromme Mijdrecht, een zijtak van de Amstel, kenmerkt zich door gevarieerde lintbebouwing. In dit dorp vindt u diverse voorzieningen, zoals een basisschool met buitenschoolse opvang, een sportvereniging en een Boerenlandwinkel. Binnen ongeveer 15 minuten fietsen zijn er middelbare scholen en andere basisscholen te bereiken. Het actieve dorpscomité van De Hoef organiseert diverse evenementen, waaronder het sportieve evenement genaamd "De Hoef Sportief". Op minder dan 10 minuten loopafstand van de woning bevindt zich het gezellige restaurant genaamd "Pannenkoekenhuis De Strooppot", waar u kunt genieten van heerlijke (speciaal-) pannenkoeken. Dit restaurant biedt tevens faciliteiten voor feesten en partijen. De centra van Mijdrecht, Uithoorn en Nieuwkoop liggen op korte afstand van De Hoef. Bovendien biedt de omgeving van deze woning uitgestrekte polderlandschappen waar u kunt genieten van heerlijke fiets- en wandeltochten, maar ook van roeien en kanoën.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.450.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.041,67 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Kenmerken Dijkwoning Bouwjaar 1871 Bouwjaar toelichting 1966/1991 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht en aan vaarwater Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 240 m² Perceeloppervlakte 6795 m² Externe bergruimte 29 m² Inhoud 1004 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 44 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 3 Badkamer Voorzieningen 3 Douches, 3 Toiletten, Ligbad, 2 Wastafels, Wasmachineaansluiting, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 03-03-2033 Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, hete lucht verwarming en open haard Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Remeha Avanta (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Riet Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Mijdrecht Sectie D Perceelnummer 1234 Oppervlakte 2610 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Mijdrecht Sectie D Perceelnummer 1407 Oppervlakte 4185 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties