Merelslag 56

Omschrijving

Op een rustige locatie in een kleinschalige woonwijk in De Hoef, ligt deze duurzame hoekwoning met een woonoppervlakte van 106 m². Deze gezinswoning biedt een fijne leefruimte met vier slaapkamers, een moderne badkamer en een zonnige achtertuin met een schitterend vrij uitzicht over het water en het polderlandschap. Met maar liefst 17 zonnepanelen en een energielabel A is dit huis bijzonder duurzaam te noemen!

Algemeen
Gebouwd in 1981, ligt deze hoekwoning in een rustige straat met voldoende openbare parkeerruimte voor de deur. De woonwijk kent alleen bestemmingsverkeer, wat zorgt voor de rust en nabijheid van de natuur die je zoekt. De rivier De Kromme Mijdrecht ligt op loopafstand. In 2015 zijn aan de voorzijde 17 zonnepanelen geplaatst. De zonovergoten achtertuin grenst aan het water, biedt uitzicht over de weilanden en garandeert veel privacy. Recent hebben de verkopers een aangrenzend stuk grond en water ca. 138 m² aangekocht; exacte uitmeting door Kadaster zal nog plaatsvinden.

We nemen je graag mee door de woning.

Begane grond
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de berging. Via de voordeur betreed je de hal met meterkast en de vernieuwde toiletruimte. De ruime woonkamer verrast met zijn natuurlijke lichtinval. Aan de voorzijde is de zithoek en aan de achterzijde de eetkamer, die via een schuifpui toegang biedt tot de serre en achtertuin.

Keuken
De open keuken is in langsopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een 5 pits gas-op-glas-kookplaat, RVS-afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en koelkast met flessenlade. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar en is er een deur naar de tuin aanwezig.

De houten trap in de woonkamer leidt naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met een inbouwkast. De twee slaapkamers aan de tuinzijde bieden een prachtig uitzicht over het polderlandschap. Een schuifdeur op de overloop zorgt ervoor dat de warmte behouden blijft.

Badkamer
De ruime badkamer heeft een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel met hoge kast, handdoekenradiator en onder het dakraam een hoekbad. Het grote kiep-/kantelraam zorgt voor optimale lichtinval.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de voorzolder en de vierde slaapkamer. De voorzolder heeft de opstelplaats voor de CV-installatie (Remeha Calenta – 2015) en aansluiting voor wasapparatuur, plus extra bergruimte achter de knieschotten. De ouderslaapkamer heeft een dakraam aan de achterzijde en biedt uitzicht over het polderlandschap.

Tuin
De zonovergoten achtertuin, georiënteerd op het noordoosten, bezorgt een plek voor ontbijt in de ochtendzon, gedeeltelijke schaduw overdag en zon tot ver in zomeravonden en biedt een geweldig uitzicht over het water en het polderlandschap. De aangebouwde houten schuur heeft elektra en biedt ruimte voor tuinmeubilair, gereedschap of fietsen.

Belangrijke kenmerken
* Energielabel A
* Kunststof kozijnen met HR+++ glas (2023), m.u.v. het raam in de badkamer en het dakraam op de tweede verdieping
* Vloerisolatie (Purschuim) aangebracht in 2023
* Vergunningsvrij aan-/uitbouwen mogelijk, tekeningen ter inspiratie beschikbaar
* 17 zonnepanelen (2015)
* Prachtig uitzicht over het water en het polderlandschap
* Gelegen in een rustige woonwijk

Ligging
De woning ligt in een kleinschalige woonwijk in De Hoef, een dorpskern van de gemeente De Ronde Venen met ongeveer 890 inwoners. Het dorp heeft een gevarieerde lintbebouwing langs de oevers van de rivier De Kromme Mijdrecht en enkele kleine concentraties van woningen. Het dorp heeft een basisschool en een actieve sportvereniging (voetbal, handbal, volleybal en badminton), evenals een biljart- en toneelvereniging in het dorpshuis, dat ook een sportzaal herbergt. De Hoef heeft een actief dorpscomité dat evenementen organiseert, zoals De Hoef Sportief. Het gezellige Pannenkoekenhuis De Strooppot, op minder dan 5 minuten lopen van de woning, biedt heerlijke pannenkoeken en faciliteiten voor feesten en partijen. De centra van Mijdrecht, Uithoorn en Nieuwveen zijn dichtbij. De omgeving biedt prachtige polderlandschappen om te fietsen, wandelen, roeien en kanoën.

Zie jij jezelf hier al helemaal wonen? Wacht dan niet langer en neem direct contact op met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.952,83 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1981 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 106 m² Perceeloppervlakte 278 m² Inhoud 469 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 36 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Ligbad, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 14-06-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en driedubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 77 m² (11.0 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Mijdrecht Sectie C Perceelnummer 6531 Oppervlakte 208 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Mijdrecht Sectie C Perceelnummer 7194 Oppervlakte 70 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties