Waterhoenlaan 33

Omschrijving

Deze ruime en lichte gezinswoning met grote raampartijen, dakopbouw en onderhoudsvrije tuin op het westen is gelegen in de woonwijk Zuiderwaard. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers en heeft een prachtig vrij uitzicht op het Zwanenpark. De ligging is ideaal: centraal en op loopafstand van Winkelcentrum Zuiderwaard, basisscholen, voortgezet onderwijs, sportvelden en openbaar vervoer.

Algemeen
De tussenwoning, gebouwd in 1970, heeft een woonoppervlakte van 128 m² en een tuingerichte woonkamer. Door de jaren heen is de woning goed onderhouden en grondig verbouwd. Zo is de achterpui vernieuwd, de badkamer vergroot en zijn de voormalige twee slaapkamers aan de voorzijde samengevoegd tot één ruime slaapkamer. De hele woning is voorzien van HR++ glas. Deze woning biedt een ideale, veilige plek voor kinderen om op te groeien en te spelen.

We nemen u graag mee door de woning.

Via de strak aangelegde voortuin bereikt u de entree. De ruime hal geeft toegang tot de moderne toiletruimte, een kastenwand met garderobe en de meterkast. De lichte woonkamer met open keuken vormt een prachtige open ruimte. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en uitgerust met een hoekopstelling voorzien van een keramische kookplaat, onderbouw afzuigkap, koel-/vriescombinatie, oven, magnetron en vaatwasser. Verder beschikt de keuken over voldoende kastruimte. Dankzij het brede raam geniet u hier van een vrij uitzicht op het Zwanenpark. De tuingerichte woonkamer is door de grote raampartijen een heerlijke, lichte ruimte en is afgewerkt met een eikenhouten vloer, convectorput en strakke wandafwerking. Via de tuindeur aan de achterzijde loopt u direct de onderhoudsvrije achtertuin in.

De spiltrap in de woonkamer leidt naar de eerste verdieping waar u een ruime overloop aantreft met toegang tot twee (voorheen vier) slaapkamers. Beide kamers hebben een goed formaat. De royale ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde bestond voorheen uit twee kamers. Indien gewenst kan dit op een eenvoudige wijze naar de originele staat worden teruggebracht. Door het vergroten van de badkamer is er, van de voorheen twee kamers aan de voorzijde, één grote slaapkamer gemaakt. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een wandcloset, brede wastafel met meubel en een ruime inloopdouche.

De tweede verdieping, bereikbaar via een spiltrap, biedt toegang tot een royale kamer met enkelzijdige dakopbouw en kunststof kozijnen. Het dakraam aan de voorzijde zorgt voor extra lichtinval. Deze ruimte in nu een ruime zolder maar biedt de mogelijkheid tot uitbreiding door het plaatsen van een dakkapel. Hierdoor kunt u in de toekomst eventueel nog meer slaapkamers creëren. In de vaste kasten vindt u de cv-installatie (Vaillant Eco Tec – 2021) en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Achter de knieschotten is extra bergruimte.

De voortuin en achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd. De op het westen gelegen achtertuin biedt voldoende ruimte voor meerdere zitjes en is voorzien van een breed elektrisch zonnescherm, ideaal voor schaduwrijke plekken tijdens warme zomerdagen. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging, voorzien van nieuwe dakbedekking en boeidelen, en een achterom.

Bijzonderheden
- De inhoud van de woning is 399 m³ en de woonoppervlakte ca. 128 m³
- De perceeloppervlakte is 151 m²
- Energielabel C
- Twee slaapkamers aan de voorzijde samengevoegd tot één slaapkamer
- Vernieuwde deuren
- Vernieuwd schuurdak (2015)
- Vernieuwde achtergevel (pui) (2017)
- Voegen vervangen (2017)
- Vergrote badkamer (2017)
- Toilet en hal verbouwd (2018)
- Ramen achterzijde (eerste en tweede verdieping) voorzien van zonwerende folie
- Buitenschilderwerk (2020)
- Dakgoten vervangen in 2019 en afgewerkt met aluminium

Ligging
De woning kijkt uit op het Zwanenpark en wordt omringd door groen. De locatie is ideaal, met scholen, Winkelcentrum Zuiderwaard, sportvelden en openbaar vervoer op loopafstand. De Vinkeveense Plassen en het omliggende poldergebied bieden volop recreatiemogelijkheden zoals fietsen en wandelen. Plaatsen als Wilnis en Mijdrecht zijn goed bereikbaar per fiets of auto. Vinkeveen ligt op korte afstand van de uitvalswegen en is gunstig gelegen op slechts 20 minuten van Amsterdam, Hilversum, Utrecht en Schiphol. Binnen 45 minuten bereikt u steden zoals Den Haag, Amersfoort en Alkmaar. Een uitstekende centrale ligging in Nederland.
Bent u benieuwd hoe deze woning aanvoelt? Neem dan contact op voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 595.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.648,44 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 128 m² Perceeloppervlakte 151 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 399 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafelmeubel, Toilet, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 09-09-2034 Isolatie Dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant Eco Tec Classic (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 63 m² (10.87 m bij 5.8 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vinkeveen Sectie E Perceelnummer 1930 Oppervlakte 151 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties