Vida, úw makelaar in Wilnis

Verkocht
Burgemeester van Baaklaan 22 Wilnis

Burgemeester van Baaklaan 22Wilnis Vraagprijs:€ 550.000,- k.k.

Verkocht

Overdracht

Vraagprijs€ 550.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Bouw

Soort woonhuis2 onder 1 kap, eengezinswoning
Soort bouwBestaande bouw
Bouwjaar1970
Soort dakZadeldak bedekt met pannen

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen222 m2
Gebouwgebonden buitenruimte12 m2
Perceeloppervlakte356 m2
Inhoud803 m3

Indeling

Aantal kamers6 (4 slaapkamers)
VoorzieningenBuitenzonwering, dakraam, kabel

Energie

EnergielabelD
IsolatieDakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
VerwarmingCv-ketel
CV-ketelHR 2000
Warm waterCv-ketel, gasboiler eigendom

Buitenruimte

LiggingAan rustige weg, in woonwijk
TuinVoortuin, achtertuin
Ligging tuinAchtertuin Noord

Bergruimte

Soort bergruimteVrijstaand hout

Garage

Soort GarageGarage mogelijk

Parkeergelegenheid

Soort ParkeergelegenheidOp eigen terrein, openbaar parkeren

Op zoek naar een nieuwe woon/werkplek? Zoek niet verder maar kom kijken bij deze twee-onder-één-kapwoning met aangebouwde kantoorruimte van maar liefst 30 m2! Uiteraard is de ruimte ook zeer geschikt voor andere doeleinden zoals bijvoorbeeld praktijkruimte of atelier. Een heerlijk ruime, uitgebouwde gezinswoning!

Algemeen
Deze prachtige twee-onder-één-kapwoning met voormalige garage is gebouwd in 1970 en in de loop der jaren geheel gerenoveerd waarbij er onder andere een mooie grote kantoorruimte is gecreëerd, een nieuwe keuken is geplaatst, de dakkapellen zijn gerenoveerd en het terras is onderheid. De eigenaren hebben daar een overzicht van gemaakt en deze hebben wij als bijlage toegevoegd.

Wij geven een beschrijving van de woning maar nodigen u graag uit om een afspraak te maken voor een bezichtiging zodat u met eigen ogen kunt zien en ervaren welke fijne sfeer de woning uitstraalt. De woning is gelegen aan een mooie brede en rustige straat en heeft parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. Verder is de voortuin aangelegd met borders met vaste planten en een gazon.

Indeling woning
De aanblik van de woning zet meteen de toon. Een geheel vernieuwde voorgevel bij de entree en de kantoorruimte voorzien van hardhouten kozijnen met veel ramen waardoor er veel lichtinval is. De entree is overdekt en geeft toegang tot de hal met toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de kantoorruimte.

De woning heeft een strakke afwerking met onder andere strak gestuukte wanden, verlaagde plafonds met spots en mooie paneeldeuren. De kantoorruimte is ca. 8,9 meter lang en 3,3 meter breed. Een prachtige grote ruimte met zowel lichtinval door de ramen aan de voorzijde als door de twee grote lichtkoepels. De lichtkoepels zijn voorzien van ingebouwde zonwering op solar. Deze ruimte is ook zeer geschikt als praktijkruimte of atelier. Wellicht heeft u behoefte aan een slaapkamer met badkamer op de begane grond? Dan is dit ook een mogelijkheid.

Vanuit de hal door naar de heerlijk lichte L-vormige woonkamer met grote ramen aan de voor- en achtergevel en het extra zijraam. Aan de achterzijde is er middels de dubbele openslaande deuren toegang tot de tuin. Verder heeft de woonkamer een sfeervolle gashaard (met afstandbediening) en op de vloer ligt een fraaie eiken parketvloer.

De op maat gemaakte open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is vernieuwd in 2014. Een modern U-vormig keukenblok met dik keramiek werkblad en greeploze frontjes. Een zeer complete keuken met inbouwapparatuur zoals een combi-stoomoven, vaatwasser, dubbele oven, koel-/vriescombinatie en een gaskookplaat met aparte Japanse bakplaat en ingebouwde afzuigkap. Een grote strakke wanddesignradiator zorgt voor extra warmte en de lichtkoepel zorgt voor extra lichtinval.

Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar met veel bergruimte, handig keukenblok en toegang tot de tuin. Keuken en bijkeuken hebben een lichte plavuizen vloer.

Vanuit de hal de trap op naar de 1e verdieping met overloop, twee slaapkamers, de badkamer en de aparte wasruimte. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een grote vaste kastenwand met spiegeldeuren. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een wastafel. De kamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer.

Door naar de complete badkamer, uitgevoerd in een lichte kleurstelling met sierrand. Een praktisch ingerichte ruimte met douche, wandcloset, (hoek)ligbad, dubbele wastafel met meubel en tot slot een handdoekenradiator. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.

Tot slot op deze verdieping de wasruimte met aansluiting wasapparatuur en toegang tot het balkon.

2e verdieping
Trapopgang met dakraam naar de 2e verdieping Op deze verdieping bevindt zich een overloop en twee slaapkamers. Vanaf de overloop is een extra berging bereikbaar. Beide slaapkamers hebben een dakkapel en bergruimte achter knieschotten. De kamers zijn voorzien van vloerbedekking.
De kast op de 2e kamer blijft achter in de woning.

De tuin
De achtertuin is keurig aangelegd met plantenborders, een gazon en diverse zitjes. De tuin is weliswaar gelegen op het Noorden maar door de breedte een heerlijke plek om lekker lang van de zon te genieten. De prachtige zwarte berk is de trots van de eigenaar en dus ook een speciaal plekje in de tuin heeft. Achterin de tuin is nog een onderheid terras en een extra berging waar een plek is voor het tuingereedschap en de fietsen.

Kortom; een praktische gezinswoning met mogelijkheden voor kantoor/praktijk aan huis, op fijne locatie nabij het dorpscentrum van Wilnis!
U bent van harte uitgenodigd voor een bezichtiging.

Bijzonderheden;
– (voorlopig) Energielabel D
– Zonnescherm op voorgevel
– Meterkast 12 groepen + aardlekschakelaar
– De woning is gemeten volgens de Meetinstructie die is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen van het uitvoeren van de metingen.

Neem uw eigen makelaar mee!

fotofotofotofotofotofotofotofotofotofotofotofotofotofotofotofotofotofotofotofotofotofotofotofotofotofotofotofotofotofoto

Footer